Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как прописать ответственность председателя тсж в уставе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Далее нужно попасть в члены правления, которых выбирают на общем собрании собственников. Правление ТСЖ – это руководящий орган ТСЖ, именно правление и выбирает председателем одного из своих членов.
Глава ТСЖ может освободить должность добровольно по самым разным причинам:
- преклонный возраст;
- состояние здоровья;
- переезд;
- другие личные обстоятельства.
Так как должность выборная, возможно принудительное освобождение, переизбрание по следующим основаниям:
- лицо систематически уклоняется от исполнения своих обязательств;
- постоянно игнорирует просьбы жильцов, не идет на контакт;
- у собственников есть доказанная информация о том, что уплаченные ими средства расходуются не по назначению;
- занимается вымогательством;
- при нарушении им трудового, уголовного, гражданского, жилищного, налогового законодательства;
- человек уличен в присвоении общественной собственности;
- был выявлен факт взяточничества или проведения незаконных финансовых махинаций.
Содержание:
Устав ТСЖ 2019 (простой вариант)
Председатель правления является одним из органов управления ТСЖ. Но на практике часто оказывается, что ни председатель, ни остальные члены правления не имеют достаточно времени либо квалификации для оперативного решения всех возникающих вопросов на постоянной основе. В таких случаях возможна передача некоторых или всех полномочий и административных функций стороннему лицу – управляющему ТСЖ.
Товарищество может устанавливать и дополнительные требования, например, наличие высшего образования, опыта административного управления и так далее.
Согласно действующему законодательству, а именно ЖК РФ, во второй половине первого полугодия, обязательно проводится сбор членов Товарищества (ст.45). Организацией должна вестись и предоставляться следующая отчётность:
- Бухгалтерские и налоговые отчеты (ст. 23 НК РФ)
- специализированная (целевые финансовые потоки)
Если выбран второй вариант, нужно действовать по определенной схеме: пригласить всех членов товарищества на собрание, изложить выявленные факты противоправных действий. Заседание считается состоявшимся, если на нем присутствует более половины собственников.
До внесенных поправок в ст. 147 Жилищного кодекса такой договор всегда заключался, но с внесением поправок точки зрения юристов по этому поводу разделились. Одни полагают, что договор заключать нельзя, другие – что можно, но только договор исполнения обязанностей.
Ведь дом – это общее целое, в котором существуют так же общие территории, такие как подвал, лестничные пролёты, общее освещение, коммуникации, подъезды, стены и многое другое. За всем этим тоже необходимо ухаживать и своевременно ремонтировать.
Как стать управляющим товарищества?
Сразу после того, как председатель выходит из отпуска, заместитель снимает возложенные на себя обязанности и передает их обратно.
Основные положения, которые должны быть включены в Устав ТСЖ в 2019 году, содержатся в Жилищном кодексе РФ и Гражданском кодексе РФ. Предлагаем Вашему вниманию простой вариант Устава ТСЖ, основанный на нормативных требованиях ЖК РФ и ГК РФ.
Если кандидат на должность председателя не является собственником жилья в ТСЖ, то стать председателем он не может.
Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
Права и обязанности председателя ТСЖ
На сегодняшний день не установлено единой отчётной формы (правовые акты по унификации документа отсутствуют). Следовательно, определяющими являются уставные документы, которые каждому собственнику жилья стоит изучить. Устав содержит чёткие описания порядка, места и времени проведения отчётности.
При формировании товарищества, первым вопросом повестки дня выступает избрание членов правления, а затем председателя ТСЖ. Эта процедура осуществляется через голосование. Эксперты рекомендуют провести выбор в соответствии с вариантом №1. Таким образом, руководитель может изначально заручиться доверием большинства собственников.
После истечения положенного срока правление переизбирается членами ТСЖ вновь по аналогичной схеме. Председатель правления может занимать эту должность максимум два года. Но за эти два года председатель может быть переизбран членами товарищества или самостоятельно уйти с должности.
Документально эта процедура проводиться следующим образом. Лицо, претендующее на должность руководителя товарищества, можно переизбирать. Отношения с членами ТСЖ строятся на Уставе и протоках собрания.
Если устав допускает, то председатель может быть избран и простым голосованием членов ТСЖ, но такое голосование имеет свои нюансы. Суть голосования в том, что больше голосов имеет собственник квартиры с большей площадью. Т.е. чем больше квартира, тем больше голосов.
Особое значение имеет тот факт, чтобы каждый жилец дома знал управленца в лицо и по необходимости обращался лично к нему. Но только при наличии активной позиции, новаторских идей и знаний в области ЖКХ собственники проголосуют за избрание такого человека и доверят управление МКД.
Может ли быть бухгалтером ТСЖ родственник председателя
Согласно ЖК РФ, председатель ТСЖ наделен целым спектром полномочий. Он должен:
- подписывать от имени товарищества платежные документы;
- разрабатывать штатное расписание;
- обеспечивать исполнение решений правления;
- заключать различные договоры;
- выступать от имени ТСЖ в судебных и иных органах;
- выдавать жильцам требуемые документы;
- начислять квартплату;
- заниматься разработкой правил внутреннего трудового распорядка, обслуживанием дома.
Так, правление не полномочно вносить изменения в устав или утверждать его новую редакцию, реорганизовывать или ликвидировать ТСЖ, избирать своих членов, устанавливать величину взносов и других платежей, являющихся обязательными и т.д.
Важно отметить следующее: председатель ТСЖ и управляющий выполняют схожие функции, но при этом разница между этими категориями лиц все же есть. Председатель ТСЖ избирается из числа владельцев квартир, занимается исполнением по большей части представительских задач. Он организует и проводит собрания, осуществляет фиксацию принятых на них решений, следит за тем, каким образом функционирует правление.
Все данные передаются прежнему балансодержателю дома. Передачей здания в управление ТСЖ занимается специальная комиссия, в которую включают представителей муниципалитета и органов управления ТСЖ.
Все функции и перечень того, что конкретно входит в обязанности, прописаны в специальной инструкции. Она должна быть утверждена членами товарищества, в ней прописывается также и ответственность.
Кроме того, его право — сказать решающее слово при голосовании вничью, повлияв на итоговый вариант решения. Помимо перечисленных, может быть ряд дополнительных полномочий, которыми наделят другие члены правления.
Решение об избрании считается правомочным, когда за кандидата проголосовало большинство членов правление, и на собрании присутствовало 50% члeнов товарищества.
Предлагаемый вариант устава ориентирован на небольшие ТСЖ, создаваемые в 2017 году, и имеет следующие особенности:
- ТСЖ создается на базе одного многоквартирного дома;
- избрание председателя правления и прекращение его полномочий осуществляется по решению общего собрания членов ТСЖ;
- в товариществе предусмотрен ревизор;
- в уставе не предусмотрено использование системы ГИС ЖКХ или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в товариществе собственников жилья.
Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.
Управляющий ТСЖ и председатель правления ТСЖ по ЖК в РФ
Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Поэтому к выбору «головы» товарищества собственников жилья нужно отнестись с особым пристрастием, ведь от его работы зависит благополучие всего дома.
Глава ТСЖ имеет право:
- Подписывать документы, касающиеся деятельности ТСЖ.
- Решать финансовые вопросы.
- Заключать договоры.
- Издавать распоряжения и приказы, обязательные для выполнения участниками и членами товарищества.
- Созывать и проводить собрание правления ТСЖ.
- Принимать на работу персонал.
- Страховать имущество товарищества.
- Иметь решающий голос, если мнения членов правления разделились поровну.
- Решать вопросы по полному и своевременному выполнению необходимых хозяйственных и коммунальных работ по дому;
- Обеспечивать качественное предоставление тепла, воды и электроэнергии от подрядных организаций;
- Принимать и решать вопросы и нужды участников товарищества.
Проведение капитального ремонта в многоквартирном доме — общее бремя всех собственников, и многие уже сейчас решают взять инициативу в свои руки и наконец-то привести свой дом в порядок. Сайт «РИА Недвижимость» совместно с Ассоциацией региональных операторов капитального ремонта (АРОКР) собрал истории, из которых видно, как работает механизм спецсчетов в разных российских регионах.
Все о работе председателя тсж. подробно!
Документацию отправляют в налоговую инстанцию не позже 3 рабочих дней с момента проведения собрания и избрания должностного лица на пост председателя товарищества. В ином случае, это закончится штрафами в отношении ТСЖ и уполномоченного лица.
Помимо этого, лицо, претендующее на должность председателя должно понимать, какая материальная ответственность на него возлагается. Обусловлено это тем, что бо́льшая часть обязанностей касается финансовых вопросов. При превышении должностных обязанностей, минимум, что грозит председателю – это перевыборы.
В результате приватизации жилья изменилось отношение домов. Если раньше этим вопросом в большей степени занималось государство, то сегодня за все отвечают сами собственники квартир.
Оспорить или пожаловаться на деятельность председателя, а также членов ТСЖ, можно через написание заявление в прокуратуру.
В Российском законодательстве никак не оговаривается ответственность председателя за вред, причиненный ТСЖ неэффективным управлением, но это и не исключает его ответственности за бездействие или действие в конкретных ситуациях.
Так как устав ТСЖ — это его основной закон и менять его условия можно на основании решения общего собрания, целесообразно внести в устав ответственность председателя ТСЖ и прописать:
-
какую ответственность несет председатель за конкретные действия (например, штраф за несвоевременное предоставление или сокрытие информации о движении денег на счете ТСЖ);
- председатель несет полную материальную ответственность, если его действиями ТСЖ будут причинены убытки (например, если некачественно будет произведён ремонт и нужно будет устранить недоделки или недостатки, за это отвечает председатель, который, в свою очередь, имеет право взыскать стоимость недостатков с контрагентов, произведших ремонт).
У руководителя товарищества собственников жилья, как и у любого иного должностного лица, есть право уйти в отпуск.
Определяется тот из собственников, кто может быть членом правления ТСЖ, и кандидатуру выносят на голосование.
Какие права и обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах
Благодаря существованию такой организации можно:
- предотвратить расход денег не по назначению;
- повысить уровень безопасности проживания в доме;
- собрать дополнительные средства на благоустройство территории и так далее.
Существует базовый список полномочий, согласно которым действует руководитель ТСЖ:
- Право подписи финансовой документации.
- Представление интересов жильцов в судебных и других органах государственной власти.
- Заключение договорных отношений в самостоятельном порядке.
- Обеспечение надзора над корректным использованием жилых и нежилых помещений.
- Делегировать обязанности другим членам товарищества.
- Проводить досрочное сложение с себя полномочий в добровольном порядке.
- Получать денежное пособие из поступающих на счет ТСЖ средств. Объем оплаты труда обсуждается на собрании и фиксируется в Уставе.
- Ведение бухгалтерской отчетности.
- Подписание актов для обязательного исполнения.
- Указание даты и времени проведения очередного собрания.
- Выполнение предписаний от членов собрания без предъявления доверенности.
- Осуществлять наем, увольнение работников, а также вменять пени и штрафные санкции.
- Вести распорядительную деятельность в отношении многоквартирного фонда.
- Проводить согласование и перепланировку недвижимого имущества.
- Заключать страховые договоры на собственность ТСЖ.
Утвержденные окладные суммы фиксируются в приложении к Уставу и ежегодно вносятся в текущую смету расходов ТСЖ. Эксперты советуют во время очередного заседания членов товарищества применить Положение «О процедуре вознаграждения руководителя товарищества». Это необходимо для предоставления уполномоченному лицо социальных и пенсионных гарантий.